Il valore legale di un bene immobile è corrisponde al valore di acquisto da parte del proprietario, come risulta dall'atto di compravendita, oppure da quello storico, in caso di acquisto ad effetto di successione.
Qualora il bene immobile sia stato acquisito a titolo originario, il valore legale è quello stabilito dalla perizia effettuata ai fini della registrazione del bene nei pubblici registri.

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Il valore legale può essere variato in aumento oppure in diminuzione, per iniziativa del proprietario. La variazione, debitamente motivata, è iscritta nei pubblici registri. La motivazione può essere costituita anche dalla semplice certificazione del proprietario, il quale ne assume comunque ogni responsabilità di fronte alla legge.

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Il bene immobile non può essere ceduto ad un prezzo superiore del 10% rispetto al valore legale, salve le commissioni dovute agli intermediari. Il sovrapprezzo di vendita è comunque esente da qualunque imposizione di tipo fiscale.

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Il canone di locazione corrisponde a quella porzione del valore legale che sarebbe necessario pagare per acquistare la proprietà del bene dopo 20 anni, aumentato degli interessi legali. L'entità di tale canone può essere aumentata fino al 10% quando è prevista dal contratto la possibilità per il locatario di acquistare la proprietà del bene.

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L'opzione di acquisto del bene da parte del locatario deve essere obbligatoriamente prevista nei contratti di locazione di durata superiore a 5 anni oppure in quelli di durata inferiore, qualora, per effetto di rinnovo, sia raggiunto o superato il limite dei 5 anni.
In caso di esercizio dell'opzione, i canoni già pagati sono detratti in conto anticipo dal prezzo.
In ogni caso, a prescindere dalle condizioni contrattuali, il locatario acquista la proprietà del bene dopo 20 anni di locazione ininterrotta.

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